Незаконная перепланировка: штраф. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Незарегистрированная перепланировка квартиры штраф


Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность

Известно, что перепланировку квартиры необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Нередки случаи, когда собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях, вследствие чего паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2016 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), - от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______Иванову И.И.Петрова В.В., проживающего по адресу:г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2018, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2018. ________Петров В.В.

Новости законодательства: осень 2017

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

 

juresovet.ru

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно - незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше - от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации - за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений "мокрых зон". Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий - не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы "задним числом", либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

www.pereplanirovkamos.ru

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.

Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

Общие моменты

Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.

Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.

Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:

Пожаловаться могут соседи Которые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку
О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компании Ее сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них
Незаконно проведенная перепланировка Может быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:

  • изменить перегородки или проемы двери;
  • сделать новые проемы в несущей стене;
  • объединить санузел;
  • застеклить балкон;
  • объединить несколько помещений в одно и прочее.

Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.

Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.

Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект
План вместе с документами Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию
Комиссия рассматривает заявление И документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру И проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре
Несогласованные ремонтные работы Могут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком
Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировке То в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки

Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.

Что это такое

Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.

С какой целью она производится

Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Законодательная база

В статье 25 Жилищного кодекса дается определение понятия «перепланировка».

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений. Сумма определяется индивидуально, влияет на ее размер и статус нарушителя.

Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.

Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:

Как только наложен штраф Владелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью
Если собственник отказывается от проведения работ На него налагается дополнительный штраф
Если реакция на санкции отсутствует То владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах

Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:

При незаконном переоборудовании жилья Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение
За самовольные действия Налагается штраф 300 рублей
Если пожарный инспектор обнаружит Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.Не всегда выписанный штраф законный.

Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.

Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.

Участок ЛПХЧто это такое земельный участок ЛПХ смотрите в статье: участок ЛПХ.

Про оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году, читайте здесь.

Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.

Необходимый перечень документов

Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • план квартиры;
  • проект;
  • документы о правах на квартиру;
  • выписку из домовой книжки;
  • техническое заключение;
  • согласие всех членов семьи (в письменной форме).

В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:

  • заявление;
  • документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
  • согласие всех владельцев недвижимости;
  • документы из БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
  • техзаключение о безопасности осуществленных работ.

Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Порядок получения разрешения

Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:

  • получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
  • произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.

Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.

Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.

По закону чиновники обязаны его выдать в течение 1,5 месяца. Если решение положительное, можно переходить к перепланировке.

Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.

Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.

В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.

После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.

Как узаконить уже имеющуюся

Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.

Видео: штраф за перепланировкуПервый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.

Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

Обратиться за консультацией в орган Осуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать
Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировки Такими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах
Собрать необходимые справки и предоставить их в органы Дающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку
Получить решение о согласовании либо отказ Решение обязаны принять в течение 45 дней

Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.

Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.

Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.

Суд принимает решение, после чего необходимо обратиться в Кадастровую службу, чтобы внести изменения.

Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).

Какой размер выплат

Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

  • насколько сложный проект;
  • какова площадь квартиры;
  • где она расположена;
  • способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.

Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.

jurist-protect.ru

Штраф за перепланировку в 2017 году

Не всегда первичный вариант планировки квартиры подходит ее хозяину. Однокомнатные квартиры перестраивают в двухкомнатные, ставят дополнительные двери, окна и перегородки.

Основной задачей и целью перепланировки является улучшение условий проживания. За незаконную перепланировку нужно будет заплатить штраф.

Общие аспекты

Если вы решили делать перепланировку, то собственник должен изучить, какие работы требуют разрешения, а какие нет.

Под работы, что требуют разрешения, подпадают такие:

  • перемещение дверных отверстий и простенков;
  • оформление отверстий в несущих перегородках и перекрытиях;
  • удаление отверстий в перегородках, что не являются несущими;
  • добавление дополнительных лестниц в здании;
  • перестройка санузла;
  • и др.

Определения

Перепланировка – это любые изменения помещений в квартире. Эти работы приводят к видоизменению технического плана квартиры, и эти видоизменения должны вноситься в новый план, то есть быть узаконенными.

Изменения могут быть связаны с трансформацией помещений, изменением их размера, переносом и переменой функций комнат.

С какой целью она производится

Целью перепланировки является улучшение и более комфортные условия проживания в квартире. Но при этом не нужно забывать о соседях и о нормах пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Правовые аспекты

В основном процессы, что связаны с перепланированием помещения регулируется такими нормативно правовыми актами:

В статье 7.21 КоАП отмечается Что хозяин квартиры либо тот, кто проводил ремонт, отвечает за незаконную перепланировку и должен заплатить штраф
Гл. 7 ЖК РФ Содержит главные указания, которые относятся к перепланировке жилых помещений
Вопросы перепланировки регулируют Ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ
В Постановлении № 73 Приводится ряд запрещенных работ в многоквартирных домах

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры (без разрешения)

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в 2017 году платится по той же схеме, что и раньше. Сумма будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Размеры штрафа определяются таким образом:

2 – 2,5 тыс. руб. Для владельцев квартир в многоэтажках
1 – 1,5 тыс. руб. Для физ. лиц, у которых есть частная собственность в домах другого типа
300 Самоуправство по перепланировке жилья

За несогласованную перепланировку помещения на сегодня предусмотрен штраф БТИ за перепланировку 2017 для частных лиц составляет от 2000 до 2500 рублей, а для организаций — штраф от 300 до 350 тыс. рублей.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на изменение плана помещения нужно предоставить такие документы:

Заявление о договоренности переустройства и изменение плана помещения в многоквартирном жилом здание На бланке жилищной инспекции
Копии справок, что подтверждают право на изменение плана помещение (при предъявлении подлинника) Либо нотариально подписанные копии
Технический паспорт Для нежилого помещения — план этажей, выдержку из технического паспорта на здание формы 1а, справку о состоянии помещения формы 5
Договоренность владельцев или всех членов семьи нанимателя, что занимают жилье на праве соглашения соц. найма Для нежилых помещений — согласие собственника помещения
Подготовленный и зарегистрированный в соответствии с прописанными условиями Проект изменение плана помещения Что разработан организацией, что имеет СРО
Заключения Согласования надзорных органов при надобности

Порядок получения разрешения

Чтобы получить разрешения на изменения планировки нужно следовать таким этапам:

  • консультация, то есть согласовать изменения в помещение, уточнить какие справки собрать;
  • получить Распоряжение на изменения планировки в жилищной инспекции.

Порядок получения разрешения:

Нужно забрать Технический паспорт на помещение Его нужно забрать в любом Бюро технической инвентаризации или желаемом Многофункциональном центре. Он будет главным для начала проекта проектировщиками. Цена Технического паспорта будет составлять 1800 рублей, время ожидания 10 рабочих дней
Забронировать и забрать Проект изменения планировки, Техническое Заключение о состоянии помещения Заказать можно в Проектной организации, что имеет СРО (лицензию на проектирование). Цена Проекта изменения планировки составляет от 15000 до 30000 рублей и более
Собрать пакет справок И сдать на изучение в Московскую жилищную инспекцию
Забрать разрешение Через 20 рабочих дней забираем разрешение в жилищной инспекции на изменения планировки и одобренный Проект. Период исполнения ремонтных работ Московской жилищной инспекции на сегодня прописан в 12 календарных месяцев
Выполняем ремонт в помещение по одобренному Проекту на изменения планировки Строительное предприятие, что имеет СРО, при наличии разрешения на изменение планировки и одобренного проекта, приступает к исполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до дня, что определенно разрешением Московской жилищной инспекции
Зарегистрировать Акт о завершенном изменении планировки
Подача заявления в Московскую жилищную инспекцию на регистрацию Акта о завершенном изменении планировки Сдается в желаемом Многофункциональном центре «Одно окно» города Москвы. После получения Московской жилищной инспекцией Вашего Прошения об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего помещения. После утверждения в Московской жилищной инспекции Акта о завершенном изменение планировки, пакет справок по Вашей измененной планировки будет передан Московской жилищной инспекцией в Бюро технической инвентаризации
Забрать Акт о завершенном изменении планировки Внести перемены в бумаги Бюро технической инвентаризации
Нужно заказать выход технического работника Бюро технической инвентаризации назначит день прихода технического работника на квартиру для обмеров всей помещения и в назначенный день получить готовые бумаги из Бюро технической инвентаризации уже с внесенными переменами. Цена зависит от площади помещения, в среднем от 2000 до 4000 рублей. Период ожидания составляет 25 рабочих дней
Получаем готовые документы В Бюро технической инвентаризации с переменами
Забронировать Технический план в Бюро технической инвентаризации для Фед. службы государственной регистрации, кадастра и картографии При перепланировании помещения, ее площадь может измениться в ту или иную сторону. Если это случилось, то нужно такие перемены вписать в кадастровый паспорт Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по площади, а уже потом можно будет переделать Свидетельство в Регистрационной палате. Цена Технического плана в Бюро технической инвентаризации составит от 7000 до 12000 рублей, период ожидания 30 дней
Записать перемены в кадастровый паспорт Технический план Бюро технической инвентаризации нужно отнести в Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кадастровая палата изучит Ваши справки, впишет перемены в кадастровый учет и выдаст Вам новый кадастровый паспорт
Вписать перемены по площади в Свидетельство на квартиру После записанных перемен в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, что были собраны за период одобрения изменения планировки, нужно принести в Федеральную Регистрационную службу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для изменения свидетельства по площади. На этом изменения планировки будет согласована полностью

Как узаконить уже имеющуюся

Чтобы получить разрешения в жилищной инспекции нужно пройти несколько этапов:

  • подготовить документы;
  • подать заявление в жилищную инспекцию;
  • подождать рассмотрения проекта в жилищной инспекции;
  • получить решение;
  • пройти процесс приёма изменений планировки;
  • оформить новый технический паспорт.

Если вам отказали в выдаче разрешения на изменения планировки, то вы можете защищать свои интересы в судебном порядке.

Какой размер взыскания с управляющей компании в Москве

Если суд принят решение и признал вину управляющей компании в Москве, то она должна оплатить штраф и плюс 50 % от суммы штрафа.

Возможны и варианты, когда управляющая компания в Москве может оплатить все судебные издержки.

Как избежать наказания

Большинство людей, начиная изменения планировки помещения, не желают заниматься еще и бумажной волокитой.

При исполнении всех технических норм и правил, хозяина жилья заставят узаконить изменения планировки.Видео: что грозит, если своевременно не оплатить штраф за административное правонарушение

Изменения планировки проводятся с нарушением всех условий. В таком случаи восстановления первоначального вида жилого помещения не избежать.

Также стоит учесть, что не нужно выплачивать штраф, если он выписывается:

  1. Ремонтно-эксплуатационным управлением.
  2. Дирекцией по эксплуатации зданий.
  3. Товариществом собственником жилья.

Они не имеют права для наказания хозяина помещений даже при выявлении факта незаконного изменения планировки.

Для осуществления перепланировки в квартире следует согласовать изменения в помещении и уточнить, какие справки нужно собрать.

После этого следует получить Распоряжение на изменение планировки в жилищной инспекции. За самовольную перепланировку в квартире ее владельцу грозит штраф.

yurday.ru

Штрафы за перепланировку без разрешения

Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя... 

Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены. 

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?

Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо. Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его. Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно. 

Обычно предписание "согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию" дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает "априори" недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема - предписание можно при обоснованных причинах можно продлить. 

Но, это только для тех собственников кто показывает свою "работу". То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему "докладывается" текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка "уведомительном порядке", то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться. 

А если же, это более сложная перепланировка, допустим по "проекту", то еще задолго до сдачи проекта в службу "одного окна", инспектору можно передать копию проектной документации. 

В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования. 

У него "на руках", уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного "залезал" на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.  

Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству. 

Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза - "Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ", дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных. 

Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир. 

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче: 

  • Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
  • Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.

Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров. 

Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка - не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры. Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату. Надеемся что эта статья была полезна для вас. 

gsps.ru

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа,  если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Самовольное переустройство жилья

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру. При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае.

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Что разрешено по закону?

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Не так давно в законопроект были внесены изменения, согласно которым были увеличены штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2018 года.

Теперь всем, кто собирается проводить самовольные перестройки, придется потуже затянуть кошельки. Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

При этом цены не сильно отличаются от размеров строения, так что нет особой разницы, что узаконивать – изменения несущей конструкции дома при небольшом ремонте или крупную пристройку к дому.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры. Затем будет произведено обследование проведенных нарушений.

Если изменения никаким образом не затронули жителей других квартир и состояние дома, то дело обойдется только штрафом за незаконную перепланировку.

Но когда нарушены определенные нормы, то одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году не обойтись.

Инспектор оформит предписание, по которому нужно будет вернуть все изменения в первоначальное состояние.

Иногда бывает такой ремонт, что сложно привести квартиру к прежнему виду. В этом случае необходимо выполнять работы восстановления, придерживаясь специальной документации по разработанному плану автора проекта дома.

Кто несет ответственность?

Ответственность за несогласованную перепланировку несет собственник имущества. При этом неважно, кто совершал изменения в квартире, это может сделать и человек без прав на недвижимость.

Поэтому не стоит удивляться, если придется платить штраф за чьи-то административные правонарушения, и получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Как избежать наказания?

Чтобы избежать неприятной выплаты штрафа и других последствий, необходимо заранее представить необходимые документы в Жилищную инспекцию:

  • план по этажам и экспликация из БТИ;
  • перепланировочный проект;
  • копию своего лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

И последний самый важный пункт – это получение технического заключения о возможности проведения изменений в жилище.

При этом перепланировочный проект может разрабатывать только проектная компания с оригинальной лицензией.

Как не доводить до суда?

В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных:

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

При этом компенсация за непрожитое время не возвращается, а вернуть квартиру в прежнее состояние поручается собственнику.

Как узаконить несанкционированные действия?

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление о необходимости проведения перепланировки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку и согласия всех жильцов.

Получение разрешения

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Незаконное переустройство нежилого помещения

Если вы задумали проводить ремонт и перепланировку нежилого помещения, то стоит заранее получить разрешение на данный вид работ.

Это позволит избежать конфликта с местными властями, а также создаст оптимальные условия для безопасного использования здания в будущем.

Стоит разделять перепланировку нежилых помещений в отдельном здании и перепланировку нежилых помещений, которые находятся в жилых зданиях.

Во втором случае работы нужно согласовать не только с властями, но и с жильцами этого дома.

В противном случае недовольные жители могут пожаловаться на вас в соответствующие инстанции и будут иметь на это полное право.

Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.

На видео об ответственности

77metrov.ru

штраф. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры :: SYL.ru

Каждый хороший хозяин желает сделать свое жилье максимально комфортным, поэтому и стремится все доступные метры помещения использовать наиболее рациональным образом. В некоторых случаях застройщики реализуют далеко не самые удачные перепланировки, которые не сходятся с требованиями или планами владельцев жилья. В таких ситуациях возможна незаконная перепланировка, к которой и прибегают жильцы. При этом они редко задумываются над тем, какие последствия могут иметь место в будущем.

перепланировка незаконная

Впрочем, есть выход – произвести согласование перепланировки, но для этого придется собрать много разных документов и получить необходимые подписи. Это достаточно сложная бюрократическая процедура. А без согласования за незаконную перепланировку предусмотрена ответственность – об этом стоит помнить.

Понятие

Любое переустройство жилища, если оно не предусмотрено строительными или санитарными нормами, что не позволяет его согласовать с определенными службами, считается незаконной перепланировкой. Однако даже в том случае, если она будет соответствовать нормам проектным и санитарным нормам, то она все равно будет считать незаконной по причине отсутствия разрешения и предварительного согласования.

Законодательство

Есть определенные законы, которые регламентируют вопросы и порядок проведения перепланировок, их узаконивания. Оно весьма обширны и состоит из актов федерального и регионального уровня.

как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В частности, можно выделить:

  1. Постановление Правительства от 25.10.2011 №508.
  2. Распоряжение Правительства от 21.06.2010 №1047.
  3. Федеральный закон №384.

Гражданам грозит штраф за незаконную перепланировку, размер которого указывается в кодексе об административных правонарушениях.

Какие нарушения могут быть?

Когда жильцы начинают делать у себя в квартире ремонт, то они часто выходят за рамки дозволенного. Они сами этого не замечают. Например, часто для установки межкомнатных дверей приходится расширять дверные проемы, что является нарушением. И таких вот мелочей достаточного много. Даже штробирование по горизонтали несущей стены является нарушением, но об этом мало кто задумывается.

Переустройства, которые признаются незаконными на всех уровнях, следующие:

  1. Переоборудование подсобных или чердачных помещений для производственных целей.
  2. Видоизменение несущих стен (увеличение проемов, снос, создание новых проемов, навешивание нагрузок, превышающих допустимый предел).
  3. Переустройство проводки с нарушением электрических или пожарных норм.
  4. Перепланировка жилья в здании, которое имеет статус "Аварийное".
  5. Переустройство жилья, которое повлекло за собой образование наружных или внутренних трещин.
  6. Изменение размещения систем коммуникации.
  7. Манипуляции со стенами, которые делают помещение непригодным для проживания.
  8. Создание ниш за счет изменения конструкций стен.
  9. Создание террас на уровне выше второго этажа.
  10. Обеспечение обогрева пола при помощи общедомовой трубы.

Этот список можно продолжать очень долго.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Незаконное изменение конструктивных особенностей помещения чревато последствиями. И это логично, ведь нарушение конструкции и норм безопасности может поставить под сомнение возможность эксплуатировать по назначению не только помещение, но и само здание в целом. Штрафные санкции в рамках административного процесса будут обязательно.

согласование перепланировки

При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.

Размер штрафа

В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.

Специальный субъект (должностное лицо) может быть оштрафован на 5 тысяч рублей. Конечный размер штрафа определяется судом. Кроме денежной выплаты, могут также иметь место дополнительные меры воздействия. Также собственнику жилья придется устранить нарушение в заданный срок, а если это не будет сделано, то будет очередное привлечение к ответственности. Сумма штрафа будет расти с каждым разом.

В ряде случаев, если владелец жилища каждый раз игнорирует судебное постановление, то его могут лишить прав на жилое помещение. Тогда по решению суда у него отнимают жилье и продают его на публичных торгах.

купил квартиру с незаконной перепланировкой

Если кто-то сомневается в законности подобной практики, то это зря. Она предусмотрена 29-й статьей ЖК РФ. В соответствии с данным документом по инициативе жилищной инспекции владельца жилья могут лишить прав на него. После того, как жилье будет продано на публичных торгах, часть вырученных денег уйдет на судебные расходы, другая часть – на восстановление жилья в исходное состояние, соответствующее проектной документации. Остальная часть будет выплачена бывшему собственнику.

Теперь вы понимаете, насколько серьезна незаконная перепланировка дома. Впрочем, практика показывает, что случаи лишения прав на жилье исключительно редки. Для этого перепланировка должна создавать угрозу окружающим.

Можно ли не платить?

Если собственник жилья будет признан виновным в осуществлении незаконной переделки жилища с нарушением конструктивных норм, то ему проще всего заплатить назначенный судом штраф. После этого необходимо заняться разработкой проекта перепланировки, узакониванием внесенных изменений или их ликвидацией.

Если собственник не может по любой причине оплатить штраф в указанный срок, то это повлечет принудительное взыскание долгов службой судебных приставов. В рамках исполнительного производства служба имеет право:

  1. Арестовать имущество.
  2. Установить запрет на выезд нарушителя за пределы РФ.
  3. Арестовать его транспортное средство (в этом случае приставы будут взаимодействовать со службой ГИБДД).

В некоторых случаях сознательное уклонение от исполнения судебного постановления о взыскания штрафа за перепланировку может закончиться даже потерей жилья, поэтому владельцам жилища не рекомендуется избегать приставов.

незаконная перепланировка куда обращаться

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Избежать наказания можно, если после внесения конструктивных изменений обратиться в государственный орган. Это может быть специальная жилищная инспекция, отдел капитального строительства. В обязательном порядке необходимо составить самостоятельно или заказать эскиз перепланировки. Его могут выполнить специальные фирмы, у которых есть соответствующая лицензия.

Сам алгоритм для узаконивания выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов для Жилищного комитета.
  2. Проведение согласования по факту уже произведенных изменений.
  3. Получение новых документов в БТИ.
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  5. Регистрация нового права собственности на квартиру (помещение) с измененными характеристиками.

Каждый этап имеет определенные особенности. В частности владельцу необходимо подготовить следующие документы для обращения в Жилищный комитет:

  1. Заявление-просьба о разрешении внесения изменений.
  2. Документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Проект перепланировки, который заказывается в компании с лицензией.
  4. Техническая документация на помещение.

После подачи заявления оно будет рассматриваться в течение 45 дней в Жилищном комитете. После будет вынесено решение о допустимости внесения изменений. Это не единственный способ, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Как вариант, можно обратиться в специальную компанию, которая составит эскиз вносимых изменений и возьмет на себя бюрократические процедуры. Правда, это будет стоить денег.

Приобретение жилья с незаконной перепланировкой

Случаи, когда жилье продается уже с произведенными несогласованными изменениями, редкостью не являются. Новые владельцы часто и не догадываются, что купили квартиру с незаконной перепланировкой, но когда это выясняется, то они могут переживать по этому поводу. Делать этого не стоит, так как продажа жилища с проведенной незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности новому хозяину.

чем грозит незаконная перепланировка

Впрочем, если новый хозяин обнаруживает, что его новая квартира имеет конструктивные изменения, не соответствующие проекту, ему необходимо получить разрешение во избежание дальнейших вопросов со стороны жилищной комиссии.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Судебный.
  2. Внесудебный.

Начинать нужно с внесудебного. Для этого придется обратиться в жилищные органы, куда нужно подать:

  1. Эскиз перепланировки.
  2. План дома.
  3. Пояснение к выполненному проекту.
  4. Технический паспорт помещения.

Факт наличия перепланировки сильно ограничивает комиссию. Она может только провести проверку и выяснить, имеют ли место нарушения норм безопасности. Если они соблюдены, то комиссия не имеет права отказать в выдаче соответствующего разрешения. Если изменения не будут соответствовать нормам безопасности, то комиссия потребует нарушения устранить.

Если жилищная комиссия не принимает вариант текущей перепланировки, то разбираться придется в судебном порядке. При этом хозяин жилища должен подать иск в суд для обжалования решения комиссии либо о признании перепланировки. Также обязательно нужно привести довод, что попытка узаконивания была предпринята, однако органы власти в этом отказали.

Если по иску будет вынесено положительное решение суда, его нужно передать в органы технической инвентаризации. В случае отрицательного решения владельцу можно обратиться в суд апелляционной инстанции.

Для суда необходимо собрать пакет документов:

  1. Заключение комиссии об отказе в утверждении проекта.
  2. Проект жилья.
  3. Документ, подтверждающий право владения жилищем.
  4. Тех. паспорт.
  5. Заключение санитарной и пожарной служб, Роспотребнадзора.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, продажа квартиры с незаконной перепланировкой осуществляется часто. Поэтому при приобретении жилища необходимо проверить, есть ли изменения в квартире, которые не соответствуют проекту. Любое изменение должно быть отображено в техпаспорте. Конечно, правильно читать техпаспорт могут только специалисты.

Если соседи делают перепланировку

Если соседи вносят конструктивные изменения в своей квартире, то вы должны понимать, что это может отразиться и на вашем жилище. Поэтому не нужно сидеть молча и слушать, как сосед спиливает очередную несущую стену у себя в квартире. Что делать, если вы установили факт проведения незаконной перепланировки, куда обращаться? В первую очередь нужно сообщить об этом в жилищную комиссию.

незаконная перепланировка дома

Также можно обратиться в правоохранительные органы и даже в прокуратору. Они могут либо провести проверку, либо направить обращение в соответствующий компетентный орган. Скорее всего, они обратятся в жилищную комиссию, которая по "наводке" прокуратуры проведет проверку гораздо быстрее и настоятельнее.

Оплата

Для того, чтобы узаконить работы и внесенные конструктивные изменения, необходимо произвести оплату. Оно зависит от определенных факторов:

  1. Тариф, установленный за изготовление техпаспорта, получаемого в БТИ. В разных регионах существуют свои особенности, также играет роль и площадь жилья (чем она будет больше, тем выше плата). В среднем, это обойдется в 2000 рублей.
  2. Размер госпошлины – ею облагается выдача кадастрового паспорта.
  3. Издержки на судопроизводство.
  4. Плата компании за составление нового техпаспорта (не менее 5000 рублей).

В результате узаконивание перепланировки может обойтись в 20-100 тысяч рублей.

Сроки

К сожалению, мало кому удается быстро узаконить перепланировку, которая уже была выполнена. Документы типа технического паспорта изготавливаются в БТИ в течение двух месяцев. Также и судебный процесс не может быть осуществлен быстро. От момента подачи заявления до вынесения решения проходит около двух месяцев. Если будут какие-либо сложности в процессе, то может потребоваться больше времени.

Если ориентироваться на среднестатистический случай узаконивания перепланировки, то срок будет составлять полгода.

В заключение

Теперь вы понимаете, что такое незаконная перепланировка. Если есть необходимость в ее проведении, то нужно внимательно отнестись к данной процедуре. В идеале нужно составить эскиз вносимых изменений, согласовать все эти изменения с государственными соответствующими органами и только после этого проводить саму перепланировку. Впрочем, практика показывает, что большинство граждан не придерживается этого алгоритма. Обычно люди не заморачиваются разными проектами и просто переделывают свое жилье без оглядки на правила, хотя при этом практически все понимают, что несущие стены трогать нельзя.

К сожалению, жилищная комиссия не ходит по квартирам и не проверяет состояние помещений на предмет соответствия их проекту, поэтому жильцы справедливо считают, что перепланировку проще и выгоднее произвести "по-тихому", а если вдруг об этом узнает комиссия, то лишь тогда можно предпринимать какие-либо действия по ее узакониванию.

www.syl.ru


Смотрите также