Перепланировка санузла штраф


Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны - соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант - один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно - угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В "лучшем" случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить "самострой", предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в "одно окно" Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями - это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение "мокрых зон", должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием "Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования" (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца - обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. - Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Процедура перепланировки рано или поздно проводится практически в каждой квартире, так как после смены владельцев или просто из-за того, что старая обстановка надоедает, люди решают внести определенные изменения.

При этом в соответствии с действующим законодательством такой ремонт для начала должен быть согласован с уполномоченными государственными органами, а все изменения вносятся в соответствующий реестр. Именно это и становится главной сложностью перепланировки, так как не все люди знают о том, как правильно должна проводиться такая процедура.

В связи с этим нужно правильно понимать, как должна проводиться перепланировка ванной комнаты и санузла перед тем, как приступать к ремонтным работам.

Как узаконить

В первую очередь, не стоит забывать о том, что самовольное проведение подобных работ является достаточно серьезным риском не только для инициатора ремонта, но и для его соседей. Из-за неграмотного вмешательства в инженерные коммуникации можно спровоцировать аварийную ситуацию и, соответственно, испортить ремонт смежных квартир, вследствие чего придется устранять нанесенный ущерб за свой счет.

Самовольная перепланировка достаточно редко осуществляется в полном соответствии с принятыми строительными нормами, так как зачастую квартира практически всегда имеет только несущие внутренние стены.

В таком случае даже частичный демонтаж какой-нибудь несущей конструкции может спровоцировать серьезные нарушения устойчивости всего здания в целом, что, в лучшем случае, приведет к появлению нескольких трещин, а в худшем (к примеру, если соседи тоже решили самостоятельно заняться подобным ремонтом), и вовсе закончиться разрушением стены. Помимо всего прочего, при проведении перепланировки без согласования на инициатора накладывается административный штраф, а квартира должна вернуться в прежнее состояние.

Для того, чтобы исключить подобные неприятности, лучше всего сразу собрать нужный пакет документов в коммунальных службах, и только после того, как уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции вынесут решение о возможности проведении ремонтных работ, приступать к перепланировке.

Если же работы уже были проведены, в таком случае нужно будет основываться на красных линиях, занесенных в технический паспорт жилого помещения.

Если БТИ уже внесла свои коррективы, то в таком случае единственно возможным выходом будет узаконивание «самостроя», но при этом нужно будет заплатить определенный штраф

Если же пометки отсутствуют, а инициатор ремонтных работ полностью уверен в том, что их проведение соответствует строительным нормам, можно попробовать оформить данную перепланировку задним числом.

С юридической точки зрения это гораздо проще, но при этом нужно правильно понимать, что в случае самовольной перепланировки редко удается соблюсти все нужные требования, а помимо этого, уполномоченным лицам для узаконивания нужно будет предоставить поэтажный план здания с указанием экспликации до проведения перепланировки.

Правила согласования

В первую очередь, любая перепланировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией, и данная процедура может осуществляться как на основе предоставленного проекта, так и по упрощенной форме. Проектную документацию нужно будет подготавливать в том случае, если планируется перемещение ванной или санузла, а также организация дополнительного помещения этой категории. Помимо этого, придется заниматься разработкой проекта и в случае расширения ванной комнаты на смежное нежилое помещение, так как на данную площадь придется дополнительно проводить гидроизоляцию.

Если ванная объединяется с туалетом посредством демонтажа перегородки или специальной кабины, перекрывающими проем между помещениями, согласование такой процедуры может осуществляться как в соответствии с предложенным проектом, так и без него. В данном случае все зависит от того, что именно потребуют сотрудники конкретного отделения Жилищной инспекции, так как разные органы зачастую принимают различные результаты.

По упрощенной форме проводится согласование всех остальных работ, связанных с перепланировкой этих помещений. В частности, это касается смены или установки дополнительной сантехники и других аналогичных процедур, но если речь идет о необходимости использовать тяжелое оборудование наподобие бассейна или джакузи, то в таком случае нужно будет получить техническое заключение, подтверждающее тот факт, что этими объектами не создается чрезмерная нагрузка на перекрытия.

Нюансы перепланировки ванной комнаты и санузла

В зависимости от особенностей конкретного дома изменяются и возможности владельца квартиры, связанные с ее перепланировкой. Именно поэтому важно учесть все нюансы перед тем, как приступать к проведению каких-либо процедур.

В панельном доме

Если в панельном доме человек хочет совместить ванну и санузел, то в таком случае ему придется в любом случае разбирать общую стену.

Стоит отметить, что в таких домах чаще всего используется армированный металлический каркас для обустройства внутренних перегородок, сломать который будет достаточно тяжело. После этого внутри можно оборудовать какую-нибудь небольшую гипсокартоновую перегородку, которая позволит добиться ровности стен, а также максимального свободного объема.

Не стоит забывать и о том, что в процессе перепланировки совмещенного туалета придется полностью менять проводку и канализационные трубы, что может вылиться достаточно серьезными финансовыми затратами.

В кирпичном здании

Несмотря на то, что перепланировка ванной комнаты обеспечивает дополнительное место для какой-либо бытовой техники или других нужд, удаление перегородки имеет также и определенные недостатки.

Многие владельцы после демонтажа перегородки и плитки считают, что освободившегося места вполне достаточно для того, чтобы разместить в нем бойлер, ванную, туалет и раковину на 50 см, а также оставить еще немного места для белья.

Однако после закупки новой мебели и ванной оказывается, что нужно проводить выравнивание стен, обеспечить скрытие труб коробами, а небольшие выступы, от которых планировали избавиться, в конечном итоге оказываются частью несущей конструкции. Именно поэтому важно заранее проводить планировку всех сантехнических устройств вплоть до каждого миллиметра, учитывая нанесение шпатлевки и использование гипсокартона.

В противном случае инициатор такого ремонта рискует столкнуться с тем, что появится абсолютно нефункциональная комната, которая пне предоставляет своему владельцу никаких возможностей.

Также стоит отметить, что образование совместного санузла значительно увеличивает шансы на заливание соседей, поэтому в процессе обустройства пола нужно уделить особенное внимание гидроизоляции, а саму толщину половой стяжки сделать минимальной. Из-за того, что в таких комнатах обилуют различные нежелательные запахи, нужно также позаботиться об обеспечении грамотной вентиляции.

В монолитном строении

Перепланировка санузлов в монолитных конструкциях проводится с определенными ограничениями, основными среди которых стоит назвать следующие:

  • Запрещено проводить расширение санузла за счет площади кухонной или жилой комнаты. Единственным исключением из этого правила являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те помещения, под которыми расположены нежилые помещения.
  • Запрещено проводить перепланировку санузла таким образом, чтобы выход из этой комнаты осуществлялся сразу в жилые комнаты.
  • В список запрещенных видов перепланировки входит также перемещение так называемых «мокрых зон», если проведение такого ремонта в конечном итоге приведет к тому, что ванная, туалет или кухонная комната в конечном итоге окажутся над жилыми комнатами соседей. Исключения здесь идентичные с первым пунктом.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством каждый человек имеет право самостоятельно обустроить кухонную комнату, которая будет располагаться под санузлом соседей сверху, но такое решение должно подкрепляться соответствующим документом, подтверждающем согласие на ухудшение своих условий проживания.

В хрущевке

Среди жителей малогабаритных квартир в хрущевке проблема перепланировки стоит особенно остро.

Для реконструкции санузла нужно разобрать перегородку между помещениями, после чего один из дверных проемов заложить стандартным кирпичом. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обустроить ли душевую кабину на территории такого помещения, перегородка ставится со стороны ванны.

Если в планах владельцев дома есть демонтаж канализационного стояка, то в таком случае в обязательном порядке должен занижаться тройник с выходом на унитаз. За счет этого можно добиться значительного снижения уровня слива, немного двигая унитаз, не поднимая.

Ниша, в которой находится водомер и стояк, может быть закрыта дополнительной перегородкой, после чего стены обрабатываются нужным способом

Цена вопроса

В преимущественном большинстве случаев мастера запрашивают за перепланировку ванной комнаты в крупных городах от 70 000 в зависимости от количества работ, которые потребуются.

В основном такая сумма назначается для полноценной перепланировки, в то время как отдельные процедуры, соответственно, будут стоить дешевле, и всегда можно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, который будет соответствовать финансовым возможностям владельцев, и при этом полностью удовлетворять их потребности.

Спорные моменты

В первую очередь, спорным моментом является увеличение ванной комнаты за счет комнаты, так как это запрещено в соответствии с действующим законодательством. Данная норма не распространяется только на постирочную, так как сама по себе стиральная машина не отмечается в планах, составляемых сотрудниками БТИ.

Единственная ситуация, при которой можно обустроить ванную комнату за счет площади жилого помещения, заключается в том, что под этими помещениями не должен никто проживать.

При этом в случае желания можно расширить ванную комнату или туалет за счет коридора, кладовой или подобных помещений, поэтому согласование такой планировки должно пройти без каких-либо проблем. Помимо этого, на территории таких нежилых помещений при желании можно обустроить дополнительную ванную комнату или туалет.

Бывает так, что в процессе обустройства дополнительной ванной нет возможности нормально провести канализацию, обеспечивая нужный уклон труб, так как в любом случае это приводит к пересечению стояка с дверным проемом. В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет обустройство специализированного насоса, за счет которого канализация может быть отведена практически из любого места.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с законодательством как туалет, так и ванная комната должны в обязательном порядке иметь соответствующую гидроизоляцию, и в случае расширения этих комнат придется проводить демонтаж старых полов в новой зоне и вместо них поставить новое покрытие, имеющее гидроизоляцию.

Укладка новых полов оформляется отдельным актом на скрытые работы, на котором должна стоять подпись представителя авторского надзора. При этом не стоит забывать о том, что по закону напольное покрытие в ванной комнате должно настилаться таким образом, чтобы уровень пола в ней был как минимум на 15 мм ниже уровня чистого пола в других соседних комнатах, но вместо этого можно просто поставить соответствующий порожек.

Некоторые предпочитают обустраивать ванную комнату с выходом в спальню, но на самом деле это часто приводит к регистрации нарушения, потому что по закону запрещается делать вход в помещение, в котором стоит унитаз, из любой жилой комнаты. При этом, если в помещении есть другое аналогичное помещение, вход в которое осуществляется через коридор, то в таком случае можно сделать во вторую уборную вход и из спальни.

Также некоторые задаются вопросом о том, будет ли считаться перепланировкой замена стандартной ванной на душевую кабину. На практике здесь все зависит от того, отмечался ли указанный сантехнический прибор на планах БТИ, и если да, то в таком случае придется согласовывать ремонтные работы и вносить соответствующие изменения в планы.

Чаще всего на планах БТИ показано, где должен быть расположен душ, унитаз, раковина, ванная и гигиенический душ, поэтому в преимущественном большинстве случаев все-таки приходится оформлять разрешение.

Нередко случается и так, что в туалете или ванной комнате проходит канализационная и вентиляционная шахта, оснащенная соответствующая каналами, имеющими немало свободного пространства. Некоторые лица принимают решение присоединить к своему жилью это свободное место путем объединения его с ванной комнатой.

Продажа квартиры с перепланировкой может быть усложнена в случае, если перепланировка не была должным образом узаконена.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан в статье по этой ссылке.

Какие варианты перепланировки гостинки возможны на практике, можно посмотреть здесь.

В действующем законодательстве говорится о том, что запрещается проводить сокращение или демонтаж каналов естественной вентиляции, но при этом ничего не говорится о сокращении шахт, которое будет проводиться без затрагивания каналов. На практике же все куда сложнее, потому что площадь таких шахт по плану не является частью квартиры, а значит, не может находиться во владении собственника, если на это не дадут согласия все остальные жильцы дома.

calculator-ipoteki.ru

Перепланировка ванной и туалета - порядок, нормы и правила

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Перепланировка ванной в панельном доме Конечный и утверждённый проект

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Санузел в панельном доме до планировкиСанузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в хрущевкеПерепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

dizain-vannoy.ru

Перепланировка санузла - Portal Law

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРТелефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Многие собственники и наниматели помещений до сих пор вынуждены довольствоваться санузлами маленькими размерами и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. Современные дизайнерские компаниипредлагают множество решений для комфортного обустройства этого немаловажного помещения в квартире. Снос разделяющей санузел перегородоки перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях.

Итак, одним из радикальных методов получения комфорта, эргономичности, удобства, является перепланировка ванной.

Объединение санузла – это наиболее часто встречающийся вариант перепланировки квартиры. А при любых изменениях поэтажного плана БТИ помещения требуется согласование перепланировки.

Перепланировка помещения направлена на увеличение пространства в комнате. Это достигается путем объединения ванной комнаты и туалета, поскольку довольно толстые стены «съедают» слишком много площади.

Необходимо сказать, что любая перепланировка должна быть предварительно согласована, затем, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то  , проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной. Например, запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать выходы из санузлов в жилые помещения.

К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

Если перепланировка санузла предполагаеттолько изменения в рамках первоначальной площади, такие как: снос или устройство перегородок, перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам; либо расширение без переноса сантехнических приборов за пределы первоначальной площади – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу». Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования,увеличение нагрузки на перекрытия. За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.

Таким образом, при совмещении санузла и перестановке сантехприборов изменяется поэтажный план БТИ, то такой ремонт санузла является перепланировкой, которая требует соответствующего оформления документов на нее.

Следует учесть, что даже простая перестановка сантехприборов без изменения стен тоже является перепланировкой и требует согласования.

Порядок оформления перепланировок квартир в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы №  73-ПП.

Если перепланировка, даже такая небольшая, как объединение санузла, сделана Вами без получения соответствующих согласований и разрешений, то она считается самовольной и незаконной, а за незаконную перепланировку ответственность установлена Кодексом об административных правонарушениях.

Процедура узаконивания перепланировки,если она уже сделана Вами или предыдущими жильцами квартиры, такая же, как и оформление новой перепланировки, и она описана выше.

Но есть некоторые особенности:

1. если в БТИ уже учтена самовольная перепланировка, то на поэтажном плане технического паспорта несоответствия будут выделены линиями красного цвета (они так и называются «красные линии») и будет стоять запись, что перепланировка выполнена без разрешения. Вэтом случае при подаче документов на получения разрешения в Мосжилинспекцию Вас обяжут уплатить штраф за самовольную перепланировку;

2.если перепланировка санузла была сделана давно, то скорее всего никаких Актов на скрытые работы не сохранилось, если они даже и были. А проверить и подтвердить, что гидроизоляция санузла сделана правильно, все равно необходимо.

Имеется два способа это подтвердить:

— вскрытие плитки пола с проверкой наличия гидроизоляции.

— проведение испытаний – на пол санузла слоем в несколько сантиметров наливается вода и в таком состоянии выдерживается несколько часов. Если в помещении под Вами протечек нет, то считается, что гидроизоляция сделана правильно.

Напоследок необхлжимо сказать, что в Москве существует очень много нарушений в вопросе перепланировок квартир, особенно санузла. Данные нарушения находятся в подведомственномконтроле со стороны одной серьезной организации, обладающей значительными возможностями в доставлении вам неприятностей — Мосжилинспекция.

 

Статью подготовили:

юрист Первого Столичного Юридического Центра

Царева Екатерина Александровна

и Адвокат Сухов Олег Владимирович

Источник: Юридический портал

 

Услуги нашего Центра:

 * Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

 * Получение документов БТИ

 * Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

 * Разработка проектной документации

 

По всем возникшим вопросам Вы можете записаться на консультацию к специалистам нашего Центра:

Tел. +7 (495) 649-11-65 (многоканальный)

Tел. +7 (495) 763-90-66

Tел. +7 (985) 763-90-66

e-mail: [email protected]

Внимание! Консультации предоставляются платно!

Офис находится по адресу: г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.

 

portal-law.ru

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Перепланировка ванной и туалета - это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты - согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на [email protected] фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве дополнительной ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 - 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

5. Устройство ванной комнаты с выходом в спальню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорит о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из коридора.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (ванная комната, уборная, туалет), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 5 Приложения 3 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат и легче оставить габариты вентшахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки. Не так однозначно обстоит дело с расширением ванной комнаты или туалета. Отдельного пункта, требующего выполнение проекта перепланировки для этого случая, не существует. Однако, как мы уже говорили, при расширении ванной комнаты или туалета в их полу необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции, а это невозможно выполнить без изменения конструкции полов, которое, в свою очередь, в соответствии с п.2.2.6 того же приложения, требует наличия проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО (свидетельство проектировщика). Иначе говоря, согласование перепланировки ванной или туалета с их расширением или переносом должно производиться по проекту. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.

В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем ам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры посл перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа "стакан" или "колпак". Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

resog.ru

Перенос санузла

Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь "комфорт" приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.

В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла. 

Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса: юридическая и техническая. 

Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе

С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами - сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм. которую пускают под уклоном 00,2 - 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал. 

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире. 

Перенос санузла: строительно-санитарные требования

  • Первое и основное требование - это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
  • Запрещено размещать санузлы над кухнями.
  • Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
  • Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
  • Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
  • Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
  • Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.  

Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:

Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:

  • техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ) 
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки.  (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
  • акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.

Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.

В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий. 

Перенос санузла, документы:

Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.

Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.

Перенос санузла с его расширением за счет кухни.

Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.

Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.

Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.

www.pereplanirovkamos.ru

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь - не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный)  - относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ - появление трещин на стенах, а в некоторых случаях - демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению. 

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах - после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против "замуровывания" труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон - от проведения таких изменений лучше сразу отказаться. 

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции. 

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы "задним числом". Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

"11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой"

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?СНиП 2.08.01-892.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?- Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?- Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

www.pereplanirovkamos.ru


Смотрите также