Перепланировка штраф беларусь


Самовольная перепланировка квартиры грозит не только штрафом, но и проблемами

Сегодня большую популярность набрала российская передача «Квартирный вопрос». Насмотревшись на смелые дизайнерские решения и большие возможности, которые дает перепланировка квартир, многие тоже захотели расширить пространства  жилплощади. Кроме того, в нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего типового дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость.

Если вы вдруг решили внести в свое жилье конструктивные изменения, помните о том, что в собственной квартире разрешено делать далеко не все, пусть это и ваше владение. Все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают полную, а также частичную замену не несущих стен; пробитие проема в не несущих стенах; замену сантехнического и инженерного оборудования.

 Так что перед тем, кто решился на усовершенствование своего жилища, встает такая проблема, как согласование или узаконивание перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях. Конечно, можно сделать все и без оформления каких-либо документов (есть немало и таких), однако это грозит штрафом или иными проблемами. А еще вас могут обязать привести квартиру в первоначальное состояние. Это не только вылетит в копеечку, но и отнимет много сил и сведет на нет все старания по наведению красоты. Чтобы не произошло ничего из выше перечисленного, достаточно следовать простому алгоритму и посвятить несколько минут изучению информации.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства Юлия Бондарь рассказала, что руководство по узакониванию перепланировки – Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Здесь прописано, что «без спроса» в инстанциях можно выполнять следующие работы из списка. Поставить или заменить межкомнатные двери возможно без уведомления или оформления документов. А вот входные двери можно поменять без оформления только в том случае, если не придется увеличивать или уменьшать дверной проем и если двери будут открываться в ту же сторону, что и изначально. Натяжные и подвесные потолки делают без согласования. Встроенные шкафы или антресоли убрать или организовать можно в любое удобное время. Розетки, выключатели и светильники устанавливаются и заменяются без каких-либо согласований. Унитаз, ванну, умывальник, мойку или биде можно смело заменить. Вентиляционные приборы в квартире устанавливают без оформления документов. Если вы захотите классическую ванну поменять на душевую кабину, не нужно никаких документов. При замене смесителей, труб и другой водоразборной арматуры расположение сантехники не изменится – оформлять документы не придется.

«Учтите, что перепланировка запрещается в следующих случаях, – обращает внимание владельцев квартир Юлия Петровна. – Если при проведении работ есть нарушения противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и стандартов. Если внесенные изменения ослабят или нарушат качественные параметры несущих и ограждающих конструкций. Если проведенный ремонт нарушит режим работы системы по удалению дыма, газа или ухудшат работу инженерного оборудования в доме или отдельном помещении. Перепланировка вентиляционных каналов и шахт запрещена. Сегодня многие стремятся переделать балконы и лоджии в отапливаемые помещения, например, соединить кухню с балконом. Это запрещено. Нельзя переделывать помещение таким образом, чтобы в нем не было окон или устанавливать перегородки так, чтобы они попадали в оконный проем. Постановление запрещает проводить работы, которые приведут к изменению цвета или архитектурной формы фасада здания. Также нельзя делать перепланировку в доме, который признан не пригодным для проживания».

За 2014 год 35 жодинцев узаконили свою перепланировку, выявлено 10 квартир с самовольным переустройством. Как рассказала директор КУП «Гея» Елена Коптик, самовольщики выявляются в основном среди тех, кто приватизирует квартиру. Ну, и добрые соседи помогают находить нарушителей. За самовольщину налагается штраф от 10 базовых величин.

Тот, кто совершает незаконную перепланировку квартиры, фактически не является ее хозяином, потому что не может осуществить сделку купли-продажи, дарение, наследование и так далее. Ведь все эти процедуры проходят государственную регистрацию. А один из документов, который необходим, – это план этажей и жилого помещения. Сотрудник БТИ отмечает красными линиями в этом плане незаконно произведенную планировку.

Всем покупателям недвижимости Юлия Бондарь советует в первую очередь обращать внимание не только на площадь, расположение, но и на технический паспорт. «Регистрируя право собственности, покупатель может столкнуться с рядом проблем, – говорит архитектор. – Да, можно было бы сказать, что в случаях, где имеет место незаконная перепланировка квартиры, – закон достаточно суров. Но это не так. В любом случае возможен ряд негативных последствий – жилье существенно теряет в цене. Если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. Если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и так далее не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ. Затруднена процедура и приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца».

Получить разрешение в горисполкоме, а также разработать проектную документацию необходимо на установку, демонтаж, перенос или замену систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и др. Юлия Петровна рассказала, что согласовать нужно и изменение местоположения полотенцесушителя, а также создание тепло-, паро-, гидро- и звукоизоляции. На изменение конструкции пола также необходимо получить разрешение. И работы на несущих конструкциях предполагают разработку проектной документации и разрешение.

Также есть ряд работ, которые, согласно официальным документам, не относятся к перепланировке, однако при их выполнении следует сначала получить разрешение в определенной инстанции.

Только при согласовании с организацией, осуществляющей коммунальное обслуживание вашего дома, можно установить счетчики воды или поменять полотенцесушитель. Сменить газоиспользующее оборудование, а также установить счетчики газа можно только после согласования с газоснабжающей организацией. Архитектор горисполкома должен «дать добро» на замену заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов. Требует согласования с архитектором устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий.

Какие документы могут понадобиться при получении разрешения на производство работ?

Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 200 от 26 апреля 2010 г. «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» в местный и распорядительный орган нужно предоставить:

  • заявление о перепланировке;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования помещением, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение;
  • план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
  • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

В законодательстве бывают изменения. Чтобы избежать проблем и лишних трудностей, заранее уточняйте все подробности в соответствующих инстанциях. Приятных вам преобразований!

Александра ШТАК

 

 

zhodinonews.by

Перепланировка квартиры в Беларуси | Согласование перепланировки квартиры в Минске

Далеко не все довольны проектом квартиры, которую предложили застройщики. Именно поэтому перепланировка квартиры в Беларуси – достаточно распространенное явление. Среди наиболее частых работ – «перекраивание» площади жилья: стены могут демонтировать либо частично разрушить, перенести перегородки или поставить новые. Это помогает использовать пространство наиболее эффективно и перераспределить жилые и нежилые зоны. Однако одного желания кардинально изменить облик своего жилья недостаточно – этот процесс сначала надо согласовать с соответствующими инстанциями. Прежде чем приступать к глобальному ремонту, необходимо решить все «бумажные» вопросы.

 

Сразу хотим предупредить, что сбор документов – не самый быстрый и простой процесс. Вам потребуется потратить немало сил и финансов. Как правило, требуется посетить не одну инстанцию, чтобы собрать все необходимые подписи. Однако на всем этом непростом пути помните о конечной цели – квартире, сделанной абсолютно по вашему вкусу.

Совершенно справедливо у жильцов возникает вопрос: «Что считается перепланировкой квартиры?» Ведь многие в курсе, что не всякие работы попадают под это описание. Их регламентирует положение о перепланировке.

Все действия по переустройству жилища имеют конкретный порядок, утвержденный постановлением Совета Министров Беларуси № 384 от 16 мая 2013 года. Постановление о перепланировке квартир 2013 написано сухим официальным языком. Чтобы вам не пришлось продираться сквозь юридические понятия, мы изучили документ и изложили главное!

Что является перепланировкой квартиры?

К ней относятся работы, во время которых демонтируются, устанавливаются, заменяются или переносятся системы водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, мусоро- и газоудаления. Несущие конструкции, пол также не должны меняться без разрешения определенных инстанций. Надоел шум, и хотите улучшить звукоизоляцию? Опять же нужно согласование. Идти «за справкой» следует даже в том случае, если вы просто хотите перенести полотенцесушитель.

Для всех вышеперечисленных работ надо разработать проект, который, в свою очередь, должен пройти согласование в местном исполкоме. Просто утвердить (без проекта) можно изменение площади комнат, их число за счет новых перегородок или разрушения прежних. Появление либо расширение в них проемов также не требует лишних хлопот.

   

Что запрещает закон о перепланировке?

Не разрешается перепланировка, которая нарушает различные нормы – противопожарные, санитарно-эпидемиологические. Работы должны вестись согласно закону об охране историко-культурного наследия нашей страны. Более того, изменения будут запрещены, если они снизят несущую способность фундаментов или нарушат гидро- или звукоизоляцию, огнеупорность несущих конструкций. После перепланировки системы газо- и дымоудаления должны работать в обычном режиме, иначе переделку не разрешат. Также не может ухудшиться работа инженерно-технического оборудования.

Закон о перепланировке квартир запрещает изменение фасада дома, нельзя менять систему вентиляции, проводить отопление на балконы. Если даже вам захочется оставить комнату без естественного света, вы столкнетесь с непреодолимыми трудностями. Несбыточной мечтой так и останется появление дополнительного электротехнического оборудования, горячего водоснабжения и центрального отопления, если после его установки расчетные инженерные нагрузки на квартиру будут превышены. Нелегитимными будут строительно-монтажные манипуляции, если они будут проведены в доме, не соответствующем техническим и санитарным нормам.

Что считается перепланировкой, а что – нет?

Не хватайтесь за голову – не все ремонтно-строительные работы требуют походов по инстанциям. Так, например, не нужно согласовывать с ЖЭСом установку счетчиков или замену полотенцесушителя. Не спешите за справками в газоснабжающую организацию, если вам нужно просто поменять газовую плиту или котел. Конечно, обязательно условие – чтобы все работы проходили согласно первоначальному проекту. Газовые счетчики, кстати, также устанавливаются свободно.

Не стоит уведомлять местные комитеты архитектуры и строительства о том, что вы хотите заменить двери или окна, однако это не касается жителей домов, считающихся историко-культурной ценностью Беларуси. Также эти комитеты и ЖЭСы не обязаны быть в курсе того, что вы намереваетесь застеклить балкон или лоджию. ЖЭСы, в свою очередь, не волнует, что дверь в любую из комнат вашей квартиры будет открываться в другую сторону.

Не утруждайте себя разработкой проекта, если вам всего лишь придется поменять межкомнатные двери, не замахиваясь на расширение проема, установить подвесные потолки; поставить новые или убрать старые шкафы и антресоли (даже стационарные). Если новая дверь квартиры будет открываться в ту же сторону, что и прежняя, то уведомлять об этом местные распорядительные органы не стоит. Можно спокойно менять розетки и выключатели, предметы сантехники. Главное, чтобы они находились там, где и раньше.

Решили заменить ванну на душевую кабинку, поменять трубы? При условии, что расположение сантехоборудования останется прежним, можете приступать хоть сейчас.

Штраф за перепланировку

Самовольная перепланировка квартиры грозит штрафом. Для физических лиц он составляет 10–30 базовых величин, для юридических – 30–50. Если же ущерб от ваших действий будет оценен в 100 базовых и более либо будет причинен вред гражданам или государству, то меры будут регламентироваться 383-й статьей Уголовного кодекса Беларуси. В этом случае архитекторам-самоучкам может грозить до 6 месяцев ареста. Также перепланировщики должны будут восстановить помещение в рамках прежнего проекта за личный счет.

Все нюансы перепланировки и переустройства прописаны в 22-м пункте постановления Совета Министров Республики Беларусь № 1805. Постановление о перепланировке гласит, что все работы (помимо тех, которые не лицензируются) должны выполняться по договору с юрлицами либо ИП. Те, в свою очередь, должны обладать соответствующими лицензиями. Скрытые работы должны сопровождаться актами в установленном порядке.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

mag.dom.by

Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования

При каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».

Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.

– В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, – пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. – К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.

В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.

Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:

  • замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
  • устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменении в несущих конструкциях.
Проект не нужен, но требуется согласование (разрешение) при:
  • изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Ни проект, ни разрешение не нужны при иных работах.

Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.

Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.

Справочно

Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»

www.pravo.by

Самовольные переустройство и перепланировка: как узаконить по новым правилам

Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений претерпел значительные изменения с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 № 180 (далее – постановление № 180). Данным нормативным актом внесены изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – постановление № 384).

Окончание. Предыдущие разделы см. здесь.

 

Самовольные переустройство и перепланировка

Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному постановлением № 384) самовольные переустройство и (или) перепланировка – это переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом. Такая «самодеятельность» запрещена, о чем прямо говорит пункт 27 Положения.

В то же время, гражданин, юридическое лицо или ИП, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки. Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техзаключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе ИП, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, а также по устройству гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции.

Указанные обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или ИП, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

Положение дополнено пунктом 281, согласно которому для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, а именно:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;
  • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

В свою очередь, для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, ИП подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156. Отметим, что данный подпункт внесен в единый перечень именно постановлением № 180, него включены:

  • заявление;
  • копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
  • техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность; эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на помещение, – для собственника, обладателя права хозяйственного ведения, оперативного управления на помещение;
  • письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения – если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования;
  • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

Согласно также новому пункту 282 Положения при рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или ИП в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или ИП и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

Еще один новый пункт Положения – 283 говорит о том, что на основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или ИП, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) с указанием оснований для отказа и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или ИП. Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, ИП или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

В соответствии с пунктом 284 Положения, который также был введен постановлением № 180, составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Как и прежде, пунктом 29 Положения установлено, чтов случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа. Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным Положением.

Также в Положении сохранился пункт 30, согласно которому гражданин, юридическое лицо или ИП, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами. Здесь имеется в виду, конечно же, ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Согласно данной норме нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – от 50 до 70 базовых величин.

В заключение отметим, что постановлением № 180 постановление № 384 дополнено пунктом 4, которым Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь предоставлено право разъяснять вопросы, связанные с его применением.

Обновленные порядок и условия переустройства и перепланировки вступили в силу 22 марта 2015 года, после официального опубликования постановления № 180.

statut.by

Незаконная перепланировка. Проблемы при незаконной перепланировке

 

Цитата великого строителя: "Человек всегда стремиться расширить зону комфорта, что бы он не получил, этого постоянно будет мало. На помните что незаконная перепланировка на практике, может уменьшить комфорт основательно".

Если вам лень читать, то можно посмотреть видео в середине статьи, там наглядно продемонстрированы ситуации из жизни.

Квартиры, в которых мы живем, не всегда устраивают нас. Были времена, когда семьи переселяясь из землянок в коммуналки, а затем в хрущевки, безумно радовались полученной крыше над головой. Прошли года, пятиэтажные панельки стали тесными, толи мы потолстели, толи стены просели, так или иначе, нормы на минимальную площадь квартиры, увеличились, однокомнатная квартира стала минимум 40 кв.м, двушка 60, трешка 80 и люди массово начали переселяться в более просторное жилище. Но что- то не так, теперь получив большую квартиру, хочется ее переделать, на свой вкус. Плохого в этом ничего нет, если делать все грамотно, ну а если нет, то придется очень дорого заплатить, возможно попрощавшись с  квартиркой.

Самый надежный и правильный способ получить квартиру по своему вкусу, это непосредственно на стадии проектирования дома , в котором вы будете скоро жить, внести изменения в проект. Делается это очень просто.

Способ 1. Если вы участвуете в долевом строительстве, то узнаете в отделе продаж квартир, кто делает проект, можно их еще предупредить о намеренье поменять планировку. Способ 2. Идете в проектную организацию и изъявляете им свои требования к будущей квартире. Они говорят, что сделать можно, а что нельзя и совершенно бесплатно, вносят изменения в проектную документацию.

Второй способ денежный, для уже построенного жилья.

Приходите в любую кантору, которая имеет разрешение на проектирование и, приплатив определенную сумму к своим желаниям, вы получите изменения в планировке квартиры. После чего, можно смело браться за перфоратор и сносить стены дозволенные проектом.

Помните что замена внутренних дверей, раковин, унитазов, установка кондиционеров или вытяжек, не является перепланировкой или переустройством и не нуждается в согласованиях, проектах. Для установки окон, наружных даерей, газовых плит, счетчиков, требуется разрешение ЖКХ .

Под полным запретом , работы влекущие изменения в несущих конструкциях здания, важных инженерных узлов. Нельзя допускать, снижение инсоляции – попадания солнечного света в квартиру, устанавливать оборудование, создающее избыточную нагрузку на водоснабжение, отопление и прочие сети.

Запрещено долбить стены с 23.00 и до 8.00, по выходным, праздникам.

Теперь о том что такое незаконная перепланировка, а точнее какие последствия вас ждут.

Если вы решите, не соблюдать выше написанное, убрали встроенные шкафы, сделали теплые полы, объединили клозет с ванной и в кухне сделали спальню, то надумав продать свое творение, вас ждут проблемы.  Вы можете отделаться легким испугом, договорившись как-то с покупателями, объяснить им, что теперь это их бремя. Если они упрутся рогом, то ждите беды. Придется обратиться в «гос организацию по регистрации и земляному кадастру» с заявкой о проведении проверки жилища. Тут придут люди из МЧС, санитарного надзора, БТИ и начнут портить вам настроение обьясняя что такое  незаконная перепланировка и как вы были неправы, не согласовав это заранее.

Если у вас будет проект, оформленный задним числом, то они погрозят пальцем, может быть дадут штраф, и возможно самостоятельно переделают свой «БТИшные» планы квартиры, копия которого должна быть у вас на момент продажи недвижимости.  Если проекта нет, вас заставят восстанавливать все до исходной комплектации, что будет довольно дорого и долго, с повторной проверкой.

Теперь самый плохой и страшный вариант. Вы купили квартиру и на второй день уже ломаете стены, или их ломают горе строители, нанятые вами. По задумке, должно получится свободное поле, без стен и прочих выступающих непонятный причиндалов, на середине которого, вы построите бассейн. Ко всему прочему, общий коридор в подъезде слишком большой, зачем он такой? Дается указание рабочим, оттяпать кусок никому не нужной площади, прибавив себе пару квадратных метров. Строители во время работы, наткнулись на странный и очень твердый столб, в отличие от легко разбиваемых перегородок, уничтожение столба занимает намного больше времени, ведь это колонна, из бетона не менее чем В35  и арматуры 22. Ура, справились, думаете вы, глядя на свободное от стен и колонн пространство, со слегка провисшим потолком, почти не заметно для глаза. Расплачиваетесь с работниками, и приступаете к меблировке, установке бассейна, джакузи или чего-то там еще. Давайте добавим страстей - квартира допустим на третьем этаже, шестнадцати этажного дома.

Прошло два месяца, в потолке образуется странная трещинка, а соседи сверху, жалуются всем подряд, что пол просел на полметра.

Прошло полгода, пошла трещина по фасаду здания, и дом почему-то стал напоминать пизанскую башню. Не переживайте сильно, быстро он не рухнет.

Проходит эвакуация жильцов, проверяют каждую квартиру, в организации, занимавшейся строительством и проектированием этого строения, уже все поголовно пьют валерьянку и думают, кого сделать крайним, кому сидеть.

После проверки, обнаружив, что в доме была проведена незаконная перепланировка , причем не, только вами, а всеми жильцами третьего этажа, по одинаковому принципу, снося колонны или несущие стены. Проверочная комиссия, делает заключение, о выселении всех жильцов в связи с критическим состоянием конструкций здания.

Проектировщики выдохнули с облегчением…

Летит повестка в суд, адресованная великому дизайнеру интерьеров, испортившему жизнь многим людям. 

1. Решением суда, допустим самого лояльного в мире, "перепланировщик" получает минимум. Штраф с восстановлением конструкций согласно  п. 1 ст. 21.16  административное наказание, что для данного случая можно считать чудом и спасением, это 30-50 базовых величин + работа по возврату былых особенностей дома. Обычно такие штрафы дают за сломанную вентиляционную шахту, или дырку в потолке, а не за такие проделки.

2. По логике и закону, проводится снос здания с переселением жителей, причем виновному в сложившейся ситуации, предложат оплатить текущее мероприятие, затем стройку и расходы выселенных жильцов - будет сложно. Тут грозит не только административное наказание, еще вступает в силу уголовный кодекс от 3-12 лет с конфискацией, но это уже, если здание рухнет само.

 

П.С.

Старайтесь искоренять проблему, до ее возникновения. Помните что в многоквартирном доме, кроме вас, живут еще другие люди. Позаботьтесь о них, не создавая им проблем. Незаконная перепланировка создаст много проблем не только вам.

Просмотров:18843 / Время:13:19

Внимание! Нарушение авторских прав в отношении наших материалов отслеживается. Копирование информации разрешено только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Читайте больше на страницах нашего сайта

www.snp.by

Узаконить перепланировку квартиры? Легко! | НОВОСТРОЙКИ.by

Если вы решили внести в свое жилье конструктивные изменения, помните о том, что в собственной квартире разрешено делать далеко не все. Конечно же, можно сделать все что угодно без оформления каких-либо документов, однако это грозит штрафом или иными проблемами, в том числе вас могут обязать привести квартиру в первоначальное состояние, что влетит в копеечку, отнимет много сил и сведет на нет все ваши старания по усовершенствованию жилого помещения. Чтобы не произошло ничего из вышеперечисленного, достаточно следовать простому алгоритму и посвятить 5 минут изучению информации.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, следует руководствоваться следующим документом: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Итак, приступая к перепланировке в любом ее виде, следует определиться, какие документы и где нужно оформлять. Работы из следующего списка выполняются без всякого оформления и согласования в инстанциях:

— межкомнатные двери можно поставить или заменить без уведомления или оформления документов;

— входные двери можно поменять без оформления только в том случае, если не придется увеличивать или уменьшать дверной проем, и если двери будут открываться в ту же сторону, что и изначально;

— натяжные и подвесные потолки делают без согласования;

— встроенные шкафы или антресоли убрать или организовать можно в любое удобное время;

— розетки, выключатели и светильники устанавливаются и заменяются без каких-либо согласований;

— унитаз, ванну, умывальник, мойку или биде можно заменить без особых проблем;

— вентиляционные приборы в квартире устанавливают без оформления документов;

— если вы хотите установить душевую кабину вместо классической ванны, для демонтажа последней и установки душевой не нужно никаких документов;

— если при замене смесителей, труб и другой водоразборной арматуры расположение сантехники не изменится, оформлять документы не придется.

Учтите, что запрещается перепланировка в следующих случаях:

  1. Если при проведении работ есть нарушения противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и стандартов;
  2. Если внесенные изменения ослабят или нарушат качественные параметры несущих и ограждающих конструкций;
  3. Если проведенные работы нарушат режим работы системы по удалению дыма, газа, или ухудшат работу инженерного оборудования в доме или отдельном помещении;
  4. Перепланировка вентиляционных каналов и шахт запрещена;
  5. Запрещено переделывать балконы и лоджии в отапливаемые помещения;
  6. Запрещено переделывать помещение таким образом, чтобы в нем не было окон или устанавливать перегородки таким образом, чтобы они попадали в оконный проем;
  7. Нельзя проводить работы, которые приведут к изменению цвета или архитектурной формы фасада здания;
  8. В доме, который признан не пригодным для проживания, перепланировку делать запрещено.

 

Прежде чем производить работы из следующего списка, необходимо будет получить разрешение  в местном исполкоме, а также разработать проектную документацию:

  • установка, демонтаж, перенос или замена систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и др.,
  • изменение местоположения полотенцесушителя;
  • создание тепло-, паро-, гидро- и звукоизоляции ;
  • внесение изменений в конструкцию пола;
  •  работы на несущих конструкциях.

 

Для проведения следующих работ разработка проекта не требуется, однако получить разрешение в местном исполкоме все же придется:

— создание новых перегородок или их разборка, при которых изменится площадь, количество жилых комнат;

— создание новых перегородок или их разборка, при которых изменится площадь, количество помещений в изолированных нежилых помещениях;

— создание или увеличение проемов, находящихся в перегородках.

Также есть ряд работ, которые согласно официальным документам не относятся к перепланировке, однако при их выполнении следует сначала получить разрешение в определенной инстанции:

  1. Только при согласовании с компанией, осуществляющей коммунальное обслуживание вашего дома, можно установить счетчики воды или поменять полотенцесушитель.
  2. Поменять газовую плиту, колонку или котел, а также установить счетчики газа можно только после согласования с газоснабжающей организацией.
  3.  Архитектор исполкома должен «дать добро» на замену заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов.
  4. Требует согласования с архитектором исполкома устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий.
  5. Если вы хотите поменять входную дверь, но направление открывания будет изменено, необходимо согласовать это с ЖЭСом.

Какие документы могут понадобиться при оформлении перепланировки? В орган, с которым необходимо согласовать все работы, представляют следующие документы:

— заявление о перепланировке;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

— выполненный лицензированной компанией проект перепланировки;

— техпаспорт на квартиру;

— письменное согласие всех членов семьи собственника;

— справка из БТИ;

—  техническое заключение строительной или проектной организации;

— согласование с архитектором исполкома;

— согласование с ЖЭКом;

— разрешение Санэпиднадзора.

Приведенный выше список далеко не полный, и в связи с постоянными изменениями в законодательстве, возможны некоторые изменения. Чтобы избежать проблем и лишних трудностей, заранее уточняйте все подробности в соответствующих инстанциях. Приятных Вам преобразований!

МедиаМетр

 

 

 

 

novostroyki.by

Все о перепланировке

Все о перепланировке

Подробности Автор: Любовицкая Александра Михайловна

Жилищным кодексом Республики Беларусь в пункте 41 ст.1 дано понятие перепланировки:

Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Пунктом 50 данной статьи дано определение самовольной перепланировки:

Самовольные переустройство и (или) перепланировка - переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки,  утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 09.03.2015) (далее – Положение № 384), к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

-замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

-устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

-изменения в несущих конструкциях;

-изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

-изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

В соответствии со ст.17 ЖК Республики Беларусь переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

В соответствии со ст.21.16 КоАП Республики Беларусь  нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания,  влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

В соответствии с п. 1.1.21.  Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 15.02.2016) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан", для согласования (разрешения) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме в местный исполнительный и распорядительный орган подаются следующие документы:

-паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

-письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;

-технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения;

- план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;

-письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;

-письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и(или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено.

Плата за осуществление данной административной процедуры не взимается.

Максимальный срок осуществления административной процедуры – 1 месяц со дня подачи заявления.

Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку регулируется главой 2 Положения № 384. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое и (или) нежилое помещения, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.

В согласовании (разрешении) должны быть указаны:

-инициатор;

-виды работ по переустройству и (или) перепланировке;

-дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке;

-условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;

-иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и (или) перепланировки.

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:

-представление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

-запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с настоящим Положением;

-возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган и (или) в суд.

Итак, согласование перепланировки получено. Что же дальше?

В соответствии с главой 3 Положения № 384 для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

Разработчик проектной документации или инициатор согласовывает проект со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства).

Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

 Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

Работы по переустройству и (или) перепланировке

-могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;

-выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее - подрядчик).

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства.

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки ею выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с учетом установленного срока приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.

В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:

разработанный и согласованный в установленном порядке проект;

договор строительного подряда;

договор на осуществление технического надзора;

акты на скрытые работы;

ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки (далее - ведомость технических характеристик на изолированное помещение). Изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводится по заказу и за счет средств инициатора.

 Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений подписывается всеми членами приемочной комиссии, указанной в пункте 22 Положения № 384. Этот акт составляется в пяти (четырех) экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и один - подрядчику (в случае его наличия).

Решение местного исполнительного и распорядительного органа об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений должно содержать сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), инициаторе, дату акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений, иные сведения в случае необходимости.

Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Как поступать, если произведена самовольная перепланировка?

В соответствии с п. 1.1.21-1.  Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 15.02.2016) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан", при согласовании (разрешении) самовольной перепланировки жилого помещения в жилом доме в местный исполнительный и распорядительный орган необходимо предоставить:

 -паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;

-письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или)перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников –удостоверенное нотариально их письменное согласие;

-технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения;

-письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;

-письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование(разрешение)самовольного переустройства и(или)перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

Плата за осуществление данной административной процедуры не взимается.

Максимальный срок осуществления административной процедуры – 1 месяц со дня подачи заявления.

В соответствии с главой 4 Положения № 384 согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.

Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.

По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.

Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

Таким образом, прежде чем приступить к перепланировке, необходимо тщательно изучить законодательство Республики Беларусь, регулирующее данный вопрос, а именно:

-  Жилищный кодекс Республики Беларусь;

- Положение «Об условиях и порядке переустройства и(или) перепланировки»,  утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384;

- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Любовицкая Александра Михайловна,

адвокат Минской областной юридической консультации № 3

публикация подготовлена в соответствии с законодательством по состоянию на 14.03.2016г.

moka.by


Смотрите также