Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме. Штраф за электроотопление


Некоторые аспекты использования электроотопления в многоквартирных домах

к.т.н Виктор ГорбачевООО «Викс-1», Россия,Цирил Свозилф. «Феникс», Чехия

В рамках реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) рассмотрены проблемы отопления, связанные с централизованным подходом.В качестве одного из направлений перехода к автономным системам рассмотрено стационарное прямое электроотопление. Делается попытка определить экономически оправданную область его использования. Приводятся результаты эксплуатации электроотопления в жилом доме в Чехии. Описываются основные области внедрения электроотопления в России и проблемы этого вида отопления.

Реформы ЖКХ и отопление.

Изменение экономической ориентации России привело к необходимости проведения реформы в жилищно-коммунальной сфере. До сих пор значительные бюджетные средства выделяются для дотации жилищно-коммунального хозяйства, а одна из самых затратных частей — отопление. Уже сегодня стоимость отопления составляет больше половины от всех коммунальных платежей. Анализ состояния систем отопления показал, что 25 — 35% энергетических ресурсов России тратится на отопление, а из них около 30% — это прямые потери. Тревогу вызывает и значительный износ трубопроводов, составляющий по стране от 50 до 70%.

Такие значительные потери связаны прежде всего со следующими объективными факторами:

  1. Потери в системе транспортировки тепла.
  2. Нет мотивации к экономии.

Рассмотрим это несколько подробнее. Система отопления у нас в стране в основном построена по централизованному принципу, при котором центральная котельная обслуживает значительное количество домов, иногда удаленных от котельной на значительное расстояние.

Трубы проложены в земле или проведены по поверхности. Теплоизоляция со временем нарушается.

Другая составляющая потерь — это отопление подъездов. Очень часто входные двери плохо закрываются, отсутствует тамбур, окна лестничных площадок плохо утеплены.

Оплата за отопление осуществляется круглый год, а отопительный сезон составляет по России 5 — 8 месяцев. Владелец жилья оплачивает некоторую усредненную фиксированную сумму вне зависимости от теплового режима в квартире. Если холодно, то приходится приобретать и использовать электрообогреватели, если жарко — открывать окно. В случае длительного отсутствия нет возможности установить минимально-допустимый экономичный режим, регулировать температуру в каждом помещении. Владелец жилья никак не заинтересован в экономичном использовании тепла, к тому же у него нет технических возможностей это осуществить и проконтролировать.

Следует отметить, что дома, построенные до 2000 г. имеют неудовлетворительные теплозащитные характеристики и по сравнению с современными строительными нормами требуют для отопления примерно в 2 раза больше энергетических затрат.

Кроме составляющих потерь тепла, значительный объем финансирования требуется для поддержания существующей традиционной системы отопления и устранения постоянно возникающих аварийных ситуаций, вскрытия и ремонта теплотрасс, восстановления жилого фонда после протечек.

Есть несколько путей решения проблем отопления, и один из них — переход на современное стационарное прямое электроотопление. Конечно, в каждом конкретном случае должен быть проведен всесторонний технико-экономический анализ с учетом специфики расположения объекта, сложившийся и будущей конъюнктуры цен.

Следует заметить, что в домах, где проектируются электроплиты естественно и логично устанавливать и электроотопление. Пиковая мощность если и возрастет, то незначительно. Это связано с тем, что отопление представляет собой инерционную систему и может быть выключено автоматически при включении определенной мощности электроплиты.

Сейчас существуют устройства, позволяющие в соответствии с приоритетами отключать силовые цепи в зависимости от суммарной потребляемой мощности, обеспечивая не превышение пиковой нагрузки. В этом случае только капитальные затраты, связанные с отоплением, уменьшаются в 2 — 3 раза, а эксплуатационные, практически равны нулю.

Не следует забывать и об экологических проблемах. Работа значительного числа котельных, особенно на жидком и твердом топливе существенно ухудшают экологические характеристики городов. Хранилища угля и мазута портят ландшафт и загрязняют конкретный микрорайон. В этом плане электроотопление — самый экологически чистый вариант.

Электроотопление в жилых домах.

Рассматривая зарубежную практику использования электроотопления для крупных городских объектов, следует учитывать сложившиеся цены на энергоресурсы, климатические особенности, стандарты на теплоизоляцию зданий, конкретное расположение объекта и т.п.

Однако, в любом случае, учет и знание зарубежного опыта с привязкой к конкретным условиям России будут полезны для принятия правильного решения.

Как правило, владелец здания или строительная организация, как оптовый покупатель, заключают договор с поставщиком электроэнергии по льготному тарифу. Этот тариф в 1,5 — 2 раза ниже, чем розничная цена. Второй момент: используется 2-х тарифная система оплаты, когда в ночное время электроэнергия дешевле, чем в дневное время.

Хозяин квартиры согласовывает со строителями типы и месторасположение оборудования, их цвет и дизайн. Индивидуально может быть подобрана управляющая и программируемая аппаратура. При самом эксклюзивном отоплении цена может вырасти в 1,5 — 2 раза. Минимальная стоимость составляет 4 — 8 $/м2 отапливаемой площади.

В Чехии в городе Ясенике до 1993 года 6-ти этажный 24 квартирный дом общей площадью 1218 м2 отапливался блочной котельной на твердом топливе (угле).

Такой способ имел много недостатков. На отопительный период приходилось нанимать как минимум 2-х рабочих в котельную. Возникали проблемы с доставкой и хранения большого количества угля, с ремонтом котлов, потерями тепла по пути к потребителю, которые постоянно жаловались, что платят за неиспользованное тепло. Они не могли уменьшить или увеличить температуру помещений в соответствии с текущими потребностями. Постоянно приходилось оплачивать штрафы за загрязнение окружающей среды.

Была альтернатива проведения капитального ремонта всей отопительной системы и перевода котельной на газ (в 200 метрах аналогичный дом был ранее переведен на газ), или установить электроотопление.

После экономического анализа было в 1994 г. установлено прямое электроотопление (ECOSUN, ECOFLEX). Были устранены все вышеперечисленные проблемы, а в дополнение, бывшая котельная и склад топлива сданы в аренду и стали приносить прибыль, улучшилось архитектурное оформление вокруг дома. Расход энергии в 1993 г. в экспериментальном доме до модернизации составил 911 ГДж, в доме с газовой котельной в 1995 г. 860 ГДж, в модернизированном доме в 1994 г. — 541 ГДж, в 1995 г. — 499 ГДж.

На рис. 1 приведены затраты энергии за год на протяжении нескольких лет в сравниваемых домах. Электроотопление оказалось экономичнее примерно в 2 раза.

Оплата за отопление для дома с угольной котельной в 1993 г. составила примерно 5 $/м2, а в 1996 г. составила бы 6 $/м2.

В соседнем доме с газовой котельной стоимость отопления 1 м2 в 1995 г. составила 6,5$.

После модернизации (с электроотоплением) оплата составила: в 1994 г. — 2 $/м2, в 1995 г. — 2,4 $/м2. Следует заметить, что для традиционного отопления государству приходилось датировать затраты на отопления в объеме 40%, что в конечном итоге ложилось на плечи налогоплательщиков.

Существенно изменилось отношение жильцов дома к экономии тепла и электроэнергии, что и способствовало хорошим результатам по снижению стоимости оплаты за электроэнергию.

Интересно посмотреть на общее потребление энергии в сравниваемых домах.На рис. 2 приведены затраты жильцов на отопление в период с 1994 г. по 2000 г.На рис. 3 приведены средние энергетические затраты за всю энергию.

Можно сделать вывод, что при электроотоплении жильцы более экономичны в расходовании тепла и несмотря на увеличение почти в три раза потребления электроэнергии, реальная оплата за коммунальные услуги уменьшилась. На рис. 4 и 5 показан внутренний интерьер 2-х квартир с ИК- отоплением.

Возможные направления использования электроотопления в России.

Установка централизованных отопительных систем в школах, больницах, поликлиниках и других государственных учреждениях может оказывается не эффективной и не выгодной по многим причинам. Это удаленность от центральных тепловых трасс, профилактический ремонт оборудования, высокая вероятность аварии в самый критический зимний период, ежегодные проблемы с топливом и обслуживающим персоналом котельных, потери тепла при его транспортировке и в самих отапливаемых зданиях.

Оказывается проще и дешевле провести дополнительную линию электропередач и заменить трансформатор на подстанции, чем тянуть теплотрассу и газовую магистраль.

Немаловажное значение имеет фактор надежности электроотопления, возможности экономного использования, выхода на минимально допустимые режимы в ночное время и в выходные дни.

Для государственных учреждений тарифы на электроэнергию могут быть определены на более низком уровне, чем для частного или промышленного сектора, а это также может снизить затратную часть бюджета региона.

Для многих городов с центральной исторической частью, со старинными домами, представляющими архитектурную и культурную ценность, установка традиционного отопления может привести к изменению внутреннего облика зданий, нарушению интерьеров, не говоря уже о существенных затратах, трудоемких и очень дорогих работах по укладке теплотрасс в исторических частях города.

Как правило, котельные удалены на значительные расстояния от таких объектов, уж не говоря об особняках и дворцовых зданиях, окруженными еще оставшимися парковыми ансамблями. В этих случаях электроотопление может быть практически единственно правильным решением защиты исторических и культурных достопримечательностей с максимальным сохранение первозданного облика помещений, без нарушения капитальных стен, выполнением самых жестких требований по экологии и безопасности. Примером могут служить европейские города, такие как Прага и Вена, где широко используется электроотопление в старинных особняках и дворцах.

Значительные удобства представляет электроотопление при использовании в офисах, магазинах, кафе, ресторанах, госучереждениях, больницах, детских садах и т.п. Удается очень экономно использовать электроэнергию в зависимости от режима эксплуатации помещения, снижая затраты во время отсутствия персонала, создавая локальные зоны отопления. Консультации по технико-экономическим и тепловым расчетам, по оборудованию для стационарного электроотопления можно получить по тел. (495) 639-12-70.

Очень часто в офисах устанавливаются кассетные подвесные потолки и встроенные ИК — обогреватели повышают тепловой комфорт и не накладывают никаких ограничений на размещение мебели и оборудования.

Следует упомянуть торговые палатки и павильоны, подвод теплотрасс, к которым не возможен или не рационален. К сожалению, они отапливаются высокотемпературными приборами, работа которых допустима только в присутствии человека.

Проблемы внедрения электроотопления.

В России сформировалось предвзятое отношение к электроотоплению. К сожалению, отечественная промышленность только в настоящее время начала изготавливать некоторые виды отопительного оборудования, удовлетворяющего международным стандартам по экологии и безопасности. Поэтому многие россияне даже и не представляют себе всех возможностей отопления, различные варианты создания теплового комфорта, экономическую выгоду от гибкой системы регулирования температур в каждом помещении, от теплых полов и ИК-отопления, надежности, экологичности и т.п. В то же время в мире уже накоплен богатый опыт по использованию прямого стационарного электроотопления практически для любого класса объектов.

Однако кроме описанных проблем существуют более серьезные сложности применения электроотопления в России. Так, в сельской местности линии электропередач, подстанции, подводка к домам рассчитывались по старым нормам (примерно 1 кВт на дом), что, конечно, не удовлетворяет современной энерговооруженности даже одной комнаты, не говоря уже об отоплении дома, дачи, коттеджа. Поэтому необходимы определенные инвестиции в замену и модернизации всей системы доставки электроэнергии.

В городах, жилых зданиях закладывались также недостаточные мощности электропитания, вследствие чего сегодня электропроводка, стояки и автоматика работают на приделе допустимых возможностей, и назрела необходимость изменения соответствующих норм с учетом современной энерговооруженности. Следует заметить, что городские дома с электроплитами не требуют дополнительных капитальных затрат для использования в них современного электроотопления.

Немаловажным фактором использования экологического и безопасного электроотопления является гибкая политика цен на электроэнергию, наличие льгот. Сдерживающим моментом является высокая разница в стоимости электроэнергии для промышленных и торговых организаций по сравнению с частным сектором, не использование для расчетов 2-х тарифной системы оплаты.

Следует отметить, что переход в строительстве на новые нормы по теплоизоляции зданий и сооружений позволит примерно в два раза сократить затраты на электроотопление и сделает это направление экономически оправданным во многих областях жизнедеятельности человека.2001 г. (495) 639-12-70

23.01.2016AdMElco

electroterm.ru

Самое экономное отопление частного дома: 5 видов электроотопления

Перед тем как начать статью стоит отметить, что самой эффективной на сегодняшний момент считается, газовая система отопления. Но если ввиду какой-либо причине нет возможности установить газовый котел (например, отсутствует газовая магистраль на даче), стоит обратить внимание на такой вариант как экономное отопление частного дома электричеством, используя те или иные схемы организации обогрева.

Продажа и установка систем инфракрасного отопления «Зебра» для частных домов, офисов и социальных объектов по ценам от завода производителя на сайте http://gildia-masterov.ru/

Как альтернатива, электричество является более безопасным решением, более того на установку данного оборудования не требуются какие-либо дополнительные разрешения. К тому же можно легко сделать электроотопление частного дома своими руками. К минусам можно, пожалуй, отнести высокие счета потребленную электроэнергию.

Далее рассмотрим различные наиболее экономные варианты электроотопления квартиры и частного дома.

Почему именно электрическое отопление?

Следует заметить, что электрическое отопление, сделанное самостоятельно либо заводского исполнения – является наиболее надежным, экологически чистым и комфортным способом обогрева жилища. Данное оборудование не требует обслуживания, легко регулируется и поддается автоматизации, поэтому значительно проще и безопаснее обогревать дом электричеством. В конструкцию не входят быстро выходящие из строя элементы. Не нужно постоянно следить уровнем топлива и датчиками.

Более того электрическое отопление частного дома имеют следующие плюсы:

  1. Легкость и простота монтажа. Для осуществления установки не нужна специальная квалификация и дорогой инструмент. Само по себе оборудование достаточно небольших размеров и для его установки не потребуется много времени сил. Все приборы довольно легко транспортируются. Для данного оборудования не нужны отдельная котельная или дымоход.
  2. Безопасность. Электрическая система отопления не выделяет продуктов горения и угарных газов. Даже во время разборки или поломки не выделяется каких-либо вредных веществ.
  3. Низкие первоначальные вложения. Нет нужды делать какие-либо специальные разрешающие документы, готовить проект и приглашать специальные службы которые дадут добро на монтаж.
  4. Надежность и бесшумность. Для электроотопления не нужны регулярные проверки в специализированных сервисах. Во время работы оборудование не производит какого-либо шума из-за отсутствия в системе таких элементов как вентилятор и циркуляционный насос.
  5. Высокий уровень КПД. Даже во время сильных морозов достаточно быстро обогревает дом. Электроотопление обязательно оборудуется специальной системой, которая позволяет регулировать температуру в каждой комнате отдельно. Что дает возможность существенно экономить средства во время отопительного сезона.

Существенным недостатком данного оборудования является большое электропотребление. Цены на электроэнергию в некоторых районах довольно высокие, и такой вариант обогрева жилища может быть невыгоден.

Еще одним существенным недостатком является энергозависимость. Обогрев помещения попросту невозможен, в случае если отключено электричество.

К минусам также можно отнести и нестабильное напряжение в электросети, особенно остро эта проблема ощущается в сельской местности. Для ее разрешения рекомендуется приобрести собственный генератор, но это повлечет за собой дополнительные денежные растраты.

Если вы все-таки решились на экономное отопление частного дома без использования газа, то есть на электрообогрев, то вам потребуется учесть общее состояние и мощность электропроводки. Большому частному дому для таких целей потребуется трехфазная сеть. Нужно будет уточнить выделяемую мощность на дом, и сколько из данной мощности можно отдать на отопление.

Виды элетроотопитальных систем и их особенности

Любая электрическая система отопления частного дома может быть построена по двум принципам:

  • Прямое. Нагрев каждого помещения осуществляется устройствами, которые питаются непосредственно от сети.
  • Непрямое. При таком принципе используется теплоноситель, который нагревает радиаторы, установленные в помещениях.

Существует достаточно большое количество мнений, какое для частного дома электрическое отопление является оптимальным вариантом. Большинство приверженцев непрямого способа обогрева дома как основной довод приводят длительный процесс остывания в системе, что дает достаточные преимущество во время остановки котла. Другие же, сторонники прямого нагрева, говорят о меньших затратах во время приобретения и установке оборудования.

Рассмотрим разнообразные системы электроотопления по порядку увеличения стоимости вложений:

  • тепловентиляторы и конвекторы;
  • обогрев при помощи инфракрасного излучения;
  • электронагреватели плинтусные;
  • теплые полы кабельного и пленочного типа;
  • стандартная водная система, оборудованная электрическим котлом и радиаторами.

Монтаж настенных электрических конвекторов осуществляется в тех районах, где по обыкновению устанавливаются радиаторы водяного отопления – у холодных стен и под окнами. Тепловентиляторы обычно имеют принудительное нагнетание воздуха и мобильную конструкцию. Их можно располагать в наиболее удобных местах. Данный вид электроотопления является наиболее дешевым, но вместе с тем и менее эффективным.

Отопительная система на основе оборудования инфракрасного излучения более эффективна. Эти приборы, крепящиеся к потолку, нагревают все поверхности, от которых впоследствии нагревается воздух. Достаточно эффективными показали себя плинтусные конвективные обогреватели, которые располагаются по периметру комнаты. Но на подобную конструкцию потребуются дополнительные расходы из-за того что ее нужно будет установить вместо плинтусов.

Большой популярностью пользуется такой проверенный метод электроотопления как теплый пол. Этот метод в своей основе использует нагревательную пленку, электрические кабельные маты либо греющий кабель, которые способны отопить достаточно большое помещение. Сама конструкция стоит достаточно недорого, но установка под стяжку либо покрытие может нанести серьезный удар по вашему бюджету. Такой метод обогрева, является самым экономичным, более того он дарит приятное тепло и создает ощущение комфорта.

Все вышеописанные способы имеют существенный минус, их работа возможно только при наличии электроэнергии. Если повысится стоимость электроэнергии, появится возможность провести в дом природный газ или по каким-либо причинам понадобится поменять энергоноситель, предыдущее оборудование может оказаться бесполезным.

Для предотвращения подобного недоразумения, рекомендуется для обогрева установить электрокотел и стандартную водную систему с радиаторами. Если появится желания сменить энергоноситель, деньги понадобится тратить лишь на новый источник тепла.

В небольшой квартире идеальным вариантом будут кабельные теплые полы, их степень комфорта выше всяких похвал. Более дешевые методы тоже имеют право на существование. Но при более сильных холодах их возможностей может не хватать и в помещениях будет более прохладно.

В большой квартире оптимальным вариантом будет установка радиаторного автономного электрического отопления либо теплые водяные полы.

Лучший вариант выбрать было бы намного сложней, если бы не цена энергоносителя. Но владельцы квартир сталкиваются также с проблемой ограниченного лимита потребления (около 3-5 кВт).

Об этом рекомендуется подумать заранее, как только планируется организация электроотопления квартиры. Нужно внимательно изучить договор о поставке электроэнергии, где указывается данный лимит, в этом договоре также может оговариваться и то, что обогрев жилья с помощью электричества запрещен.

Электроотопление организовать в частном доме несколько проще, нежели в квартире. Лимит потребляемой мощности гораздо выше, есть возможность проверить проводку и при необходимости привести ее в порядок, начиная с линии электропередач. Из списка выше, владельцу коттеджа, наиболее удачным вариантом будет водяная система отопления с электрическим котлом.

Это достаточно легко объяснить: нужно обеспечить использование различных энергоносителей, а не только электроэнергии. Исходя из этого, потребуется подобрать котел, смонтировать его и собрать одно- или двухтрубную систему.

Конструктивные характеристики электрокотлов

Современные котлы работают на трех принципах нагрева теплоносителя:

  • ТЭНами;
  • электродами;
  • на основе магнитной индукции.

Первый вариант является самым распространенным. Теплоноситель из системы поступает внутрь котла, где при помощи трубчатых ТЭНов нагревается и поступает обратно в систему отопления. Этот тип оборудования является безопасным, функциональным, а также облает встроенной автоматикой, которая контролирует температуру воздуха в помещении и теплоносителя.

Электродные котлы работают по совершенно другому принципу. В данном устройстве нагревательный элемент состоит из пары электродов, на которые подается высокое напряжение. Теплоноситель нагревается из-за того что электрический ток движется через него от одного электрода к другому, после чего теплоноситель поступает в отопительную систему.

Важно! В котлах данного типа не происходит процесса электролиза, (из-за чего нет появления накипи) из-за использования переменного напряжения с частотой не меньше 50 Гц.

Интенсивность использования влияет на способность электродов к нагреванию, так как со временем они истончаются и перестают отапливать дом в той мере, как это нужно. В электродных котлах замена электродов это стандартная процедура.

Устройство индукционных котлов более сложное, хотя конструктивно они более привлекательны. Такой тип котла не имеет нагревательных элементов, к которым мы привыкли. Теплообменник, который является частью магнитного контура, при помощи мощного магнитного поля нагревает теплоноситель проходящий через него в систему отопления.

Электроотопление загородного дома, в виде непрямой передачи тепла обладает серьезными преимуществами перед газовым и воздушным отоплением: водогрейные электрокотлы довольно надежны, не требуют наличия дымохода и обладают высоким КПД. К недостаткам данных устройств пожалуй нужно отнести требования стабильного напряжения вы сети , а также наличие хорошей проводки.

Установка водяной отопительной системы с электрическим котлом требует серьезных начальных вложений, особенно если к этому привлекать стороннюю организацию, которая будет заниматься проектом установки, настройки и балансировки системы. Также стоит дополнительно выделить из бюджета деньги на обслуживание данной системы отопления, включающую в себя проверку работы клапанов, периодическую промывку радиаторов и прочее.

Как сэкономить электроэнергию?

Придерживайтесь следующих советов для того чтобы сделать электроотопление в частном доме более экономным:

  • пользуйтесь много тарифным учетом электроэнергии, так как ночью тариф гораздо ниже, чем днем;
  • используйте неэлектрические источники тепла в бизнес-время;
  • в комнатах установите терморегуляторы;
  • отдавайте предпочтение напольным отопительным системам;
  • традиционный совет: постарайтесь сделать максимальное утепление дома или внешней стены квартиры.

Не нужно пренебрегать средствами автоматики, которые могут помочь уменьшить температуру в неиспользуемых помещениях. Да и вообще не стоит отвергать любые средства, которые помогут вам снизить энергозатраты.

Создайте проект оптимальной системы электроотопления . Например, небольшую однокомнатную квартиру может обогреть электрокотел (с условием, что потери тепла довольно малы). А вот в доме с большим количеством комнат, он уже может не справиться с поставленной задачей в полной мере.

В данной ситуации оптимальным вариантом будет монтаж конвекторной системы с терморегуляторами, которые будут контролировать климат в каждой комнате. Инфракрасные панели оптимальным решением будут для хозпостроек, где нет нужды поддерживать постоянную температуру.

Таким образом, мы провели обзор всех популярных способов электроотопления и сделали вывод, что отопление дома электричеством не только самый экономный способ, но и наиболее безопасный. Каждый способ обладает довольно большим списком преимуществ – экологичность, отсутствие необходимости запаса топлива, бесшумность и простота эксплуатации. Но с учетом стоимости электроэнергии, не рассчитывайте на какой-то экономический эффект. Поэтому рекомендуется максимально утеплить жилище для снижения теплопотерь.

Источник: http://gildia-masterov.ru/

santehnikportal.ru

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

  • Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
  • Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Похожие записи

Комментарии и отзывы к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

gidotopleniya.ru

Что мешает получить льготный тариф на электроэнергию для квартиры с самостоятельно установленной электроплитой? Выводы из серии судебных разбирательств - Свет - Новости

02.08.2016

Свет / Тарифы на электроэнергию

Как легализовать установленную самостоятельно электроплиту и перейти на льготный (сниженный на 30%) тариф на электроэнергию? История неудачной попытки жительницы многоквартирного дома в Ханты-Мансийске добиться пересчета размера платы за электроэнергию.

Как получить тариф на электроэнергию для квартиры с электроплитой? История из Ханты-Мансийска

О том, какие требования выдвигаются для официального признания установки электроплиты в квартире, становится известно из рассмотрения судебной тяжбы между энергосбытовой компанией Ханты-Мансийская и местной Региональной энергетической комиссией.

История, в общих чертах, такова:

Жительница квартиры в бывшем общежитии, оборудованной напольной электрической плитой, подала заявку в энергоснабжающую компанию с просьбой производить оплату электроэнергии по тарифу для населения, проживающего в домах с электроплитами. В качестве подтверждения «официального» статуса установленной электроплиты, заявительница представила технический паспорт квартиры, с указанием что квартира оборудована напольной электроплитой.

Поставщик электроэнергии Муниципальное предприятие «Городские электрические сети» в удовлетворении заявки отказало. Указав при этом, что в запись в техпаспорте квартиры о наличии электроплит в здании сделана от руки в 2010 году. При этом никаких других документов, подтверждающих переоборудование квартиры и установку стационарной электроплиты не предоставлено.

Владелица квартиры обратилась в Региональную энергическую комиссию, потребовав обязать энергосбытовую компанию применять в отношении квартиры заявительницы тарифы на электроэнергию для домов, оборудованных электроплитами

РЭК, изучив документы (тот самый тех. паспорт с пометкой об установленных в доме электроплитах), признал действия поставщика электроэнергии неправомерными, обвинил в завышении тарифа на электроэнергию и назначил административный штраф в размере 64 231 рубля.

Однако поставщик электроэнергии «Городские электрические сети» успешно обжаловал это решение в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа.

РЭК пыталась настоять на своем и отстоять свои позиции в вышестоящих инстанциях, но не преуспела. Точку в разбирательствах поставило решение Верховного суда, согласно которому действительно тех. паспорт на жилое помещение с рукописной пометкой о наличии электроплиты не является достаточным основанием для применения льготного тарифа.

Отследить ход тяжбы можно по решениям судов:

Каковы требования для «официального» оформления электроплиты в квартире и получения льготного тарифа?

С практической точки зрения здесь важны условия правильной «легализации» установленной электрической плиты, которые необходимы для применения льготного тарифа на электроэнергию и которые из раза в раз указываются судами разных инстанций.

Приведем фрагмент решения Арбитражного суда ХМАО на этот счет:

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» (действовало до 05.08.2013) для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.

Пунктом 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, установленных постановлением Правительства от 29.12.2011 № 1178, предусмотрено, что при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования жилых домов стационарными плитами в установленном порядке.

По мнению суда, под установленным порядком понимается оборудование помещений электроплитами в соответствии с требованиями законодательства в области строительства, электро- и пожаробезопасности и иных норм.

Именно с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также их имущества, нормы законодательства содержат обязательное требование об оборудовании домов стационарными плитами в установленном порядке.

Самовольная установка электроплит не является основанием для применения понижающего коэффициента.

Согласно пункту 4.1 Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго России 24.11.1992 (зарегистрирована в Минюсте России 26.01.1993 № 127) разрешения на установку в жилых домах стационарных электроплит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга, автономных областей и автономных округов, в том числе в домах министерств и ведомств Российской Федерации при наличии в жилых домах центрального отопления и горячего водоснабжения в пределах плановых заданий по оборудованию жилых домов электроплитами, устанавливаемых республикам, краям, областям, г. Москве, г. Санкт — Петербургу, автономным областям и автономным округам.

Вопросы применения кухонных электроплит в жилых домах, где не предусмотрено центральное отопление и горячее водоснабжение, должны согласовываться с региональными энергетическими комиссиями, образованными при правительствах республик, входящих в состав Российской Федерации, органах исполнительной власти краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга.

Вместе с тем, в силу пункта 4.2.1 разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более.

Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо:

получить технические условия в энергоснабжающей организации;

выполнить проектную документацию;

согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Переоборудование допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Стационарные плиты могут быть установлены в жилых помещениях как изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию, так и в результате переоборудования помещений.

Доказательств того, что в указанном жилом доме были изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию установлены электроплиты, либо они были установлены в результате переоборудования помещений в доме, в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела ответу ЗАО «Назымская НГРЭ» (управляющая организация дома) от 10.06.2015 проектно-сметная документация на указанный дом отсутствует (л.д. 27). При этом из ответа обслуживающей организации ООО «Чистый дом» (л.д. 26) следует, что реконструкция в доме № 92 по ул. Парковой не проводилась.

В ходе проведения проверки административным органом, несмотря на пояснения Предприятия (Городские электрические сети), не исследовался вопрос о первоначальной установке электрических плит при постройке жилого дома и вводе его в эксплуатацию, равно как и о переоборудовании жилых помещений.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного в 2009 году (л.д. 50-55), следует, что в нем имеется имеется рукописная запись, внесенная 13.07.2010, о наличии электроплиты (без места установки, наличия соответствующего разрешения).

Технический паспорт с внесенной в него спустя длительное время после первоначального составления записью о наличии электрической плиты нельзя признать безусловным доказательством, подтверждающим как факт наличия стационарной плиты в жилых помещениях, так и оборудование плитами помещений с соблюдением установленных законодательством требований.

В судебном заседании Нижемеренко М. Ф. пояснила, что приобрела квартиру уже в имеющейся в ней плитой. При этом из представленных в материалы дела документов, в том числе письма ЗАО «Назымская НГРЭ» от 16.02.2015, следует, что Нижемеренко М. Ф. разъяснено, что для решения спорного вопроса ей необходимо обратится с заявлением к Предприятию, с заявлением необходимо представить утвержденный проект электропроводки, технические условия, исполнительную документацию. Указанные действия Нижемеренко М. Ф. произведены не были, что она пояснила в судебном заседании.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что электроплита в жилом доме № 92 по ул. Парковая в г. Ханты-Мансийске установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в материалы дела не представлено.

Легализация самостоятельно установленной электроплиты и переход на льготный тариф на электроэнерэнерг. Резюме

Подведем итоги. Как следует из решения судебных инстанций, для перехода на льготный тариф на электроэнергию, необходимо:

  • обратиться с заявкой в энергоснабжающую (электросетевую) организацию, получить от нее технические условия;
  • выполнить проект (проектную документацию) в соответствии с ТУ;
  • согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора

Продолжим, уже от себя:

  • произвести работы, предписанные ТУ и по итогам оформить необходимые акты
  • после этого обратиться в энергосбытовую организацию с заявкой на заключение договора энергоснабжения по тарифам для населения с домами, оборудованными электроплитами.

Можно так же указать на то, что для многоквартирных домов осуществить первые три пункта из указанных выше для отдельно взятой квартиры будет непросто. Определенные перспективы появляются в случае, если электроплитами будет в «централизованном» порядке оснащен весь дом.

energovopros.ru


Смотрите также